Často kladené otázky.

Nezávazná konzultace je vždy zdarma — 60 minut osobně v kanceláři v Brně nebo online.

Cílem je, abych pochopil vaši situaci a vy zjistili, jestli jsme správný partner — bez závazku, bez prodejních triků. Stačí se ozvat přes formulář, telefonicky nebo e-mailem.

Pro podnikatele a živnostníky, mladé rodiny řešící první bydlení a investory plánující budoucí rentu.

Pomáhám lidem proměnit příjem v majetek — ať už budujete první kapitál, nebo spravujete více milionů. Začínáme tam, kde právě stojíte.

Pro vlastní investiční byt typicky 20–25 % z ceny jako vlastní zdroje, zbytek hypotékou splácenou nájemníkem.

Záleží na strategii. Pro podílové investiční strategie do developerských projektů začínáme řádově od stovek tisíc Kč — cesta pro ty, kdo zatím nemají kapitál na vlastní byt.

Nemovitosti jsou hmatatelné aktivum, které drží hodnotu, generuje cash-flow a umožňuje využít finanční páku — úvěr za vás splácí nájemník.

Doporučuji je jako klíčovou část diverzifikovaného portfolia, ne jako jedinou cestu. Vyvážené řešení kombinuje reality, investiční nástroje a ochranu rizik.

Cesta od vstupního mentoringu 1 na 1 přes vzdělávací program a certifikace až po vedení vlastní obchodní jednotky.

Pokud vás láká budovat stabilní druhý příjem nebo úplně změnit kariéru, začínáme nezávazným pohovorem — stačí napsat. Praxi nepotřebujete, vzdělání zajistíme my.

Konzultace, analýza i sestavení strategie jsou pro klienta zdarma — moji odměnu hradí finanční instituce z provize při sjednání produktu.

Vy jako klient nikdy neplatíte přímý poplatek za poradenství ani revizi smluv. U klientů ve wealth management režimu, kde řešíme komplexní správu majetku v řádech milionů korun, se sjednává transparentní advisory fee — vždy předem písemně dohodnuté a obhajitelné konkrétní hodnotou. Nikdy nepracuji se skrytými poplatky, kickbacky ani nečekanými fakturami za schůzky.

Od 1. dubna 2026 platí přísnější ČNB pravidla: maximální LTV 70 % (min. 30 % vlastních zdrojů) a DTI 7× čistý roční příjem napříč všemi úvěry.

Týká se to investičních hypoték — tedy nemovitostí, které nebudete sami obývat. Pro investory to znamená vyšší vstupní vklad (typicky 1,5–2 milionu Kč u průměrného bytu v Brně) a omezení pro ty, kdo už mají několik investičních hypoték. Pokud zvažujete koupi investiční nemovitosti, vyplatí se rozjet sjednání ještě v Q1 2026 podle starších, mírnějších pravidel. ČNB pravidla pro vlastní bydlení (90 % LTV pro lidi do 36 let) zůstávají beze změny.

Ano — pojištění nemovitostí, domácnosti, odpovědnosti, života, úrazu i invalidity, vždy s porovnáním napříč pojišťovnami.

Pojištění je nedílná součást ochrany toho, co budujete. Stejně tak řeším revize stávajících smluv, kde se často dá uspořit nebo doplnit chybějící krytí — častý nález je předražená investiční složka u starých kapitálových životek.

60 minut v kanceláři v Brně (Vlněna 526/7, Trnitá) nebo online — projdeme příjmy, závazky, majetek, cíle a odcházíte s konkrétními kroky.

Žádná příprava není potřeba — stačí přijít a říct, co řešíte. Online schůzka probíhá přes Google Meet nebo Microsoft Teams.

Obojí — brněnské klienty obvykle vidím osobně, klienty mimo Brno nebo časově vytížené řeším kompletně online včetně elektronického podpisu smluv.

Kvalita servisu je stejná, jen forma jiná. Pro průběžnou komunikaci používáme e-mail, telefon a Google Meet.

To není překážka — začínáme pravidelnou investicí od pár tisíc měsíčně, optimalizací stávající hypotéky nebo strategickou ochranou rodiny pojištěním.

Cílem prvních let bývá nastavit zdravé finanční základy a budovat kapitál, který později umožní větší investiční rozhodnutí. Důležitější než aktuální zůstatek je systematický přístup.

Téměř výhradně dlouhodobě — skutečnou hodnotu klient získá z partnerství na 5+ let, kdy spolu pravidelně revidujeme strategii.

Jednorázové sjednání hypotéky nebo pojistky není problém. Mí klienti jsou se mnou většinou desítky let — někteří už ze studií, dnes podnikatelé.

Nezávisle pod broker poolem Broker Point Premium — přístup ke všem velkým bankám i pojišťovnám v ČR, pro každý produkt porovnávám aktuální nabídky.

Banky: ČSOB, KB, Raiffeisenbank, mBank, UniCredit, Hello Bank, Modrá pyramida, Wüstenrot, Investiční stavební spořitelna. Pojišťovny: Allianz, Generali, Kooperativa, ČSOB Pojišťovna, NN, Uniqa a další. Doporučím vždy tu, která vám reálně sedí.

Velmi pravděpodobně ano — starší smlouvy bývají předražené, nekryté a nevýhodné.

Uděláme revizi zdarma a řekneme vám na rovinu, zda stojí za zachování, úpravu nebo přechod na lepší produkt. Časté nálezy: drahá investiční složka, chybějící krytí invalidity 3. stupně, špatně nastavené pojistné částky.

Správně nastavená pojistka ano — pracovní neschopnost z duševní nemoci včetně vyhoření obvykle bývá v krytí.

Záleží na konkrétní smlouvě a pojišťovně. Je to jeden z hlavních důvodů, proč záleží na detailech smlouvy — ne jen na ceně. Některé starší smlouvy psychické onemocnění výslovně vylučují.

Obvykle 1–3 % čistého měsíčního příjmu — záleží na věku, zdravotním stavu a rozsahu krytí.

Výsledkem je klid, který stojí méně, než většina lidí čeká. Konkrétní částku spočítáme na první schůzce po krátkém zdravotním screeningu.

Není to o výši majetku, ale o přístupu — začínáme s lidmi, kteří chtějí systematicky stavět majetek od nuly.

Čím dříve začnete, tím silnější základ máte. Platí to pro OSVČ s prvním volným kapitálem stejně jako pro zkušeného investora se zaběhnutým portfoliem.

Rizikový profil nastavujeme individuálně — cílem je nejvyšší možný výnos při riziku, které vás nechá klidně spát.

Diverzifikace napříč třídami aktiv (akcie, dluhopisy, reality, alternativy) a pravidelná revize portfolia minimálně 1×ročně jsou samozřejmostí.

Ano — oddělení osobního a firemního majetku, optimalizace odvodů a strategie výběru zisku jsou součástí komplexní práce.

Podnikatelé tvoří velkou část mé klientely. Řešíme jak likvidní rezervy firmy, tak vlastní majetek majitele a optimalizaci celého toku peněz.

Minimálně 1× ročně na revizi plánu, v praxi dle potřeby — při změně situace, tržní příležitosti nebo pro ujištění, že vše funguje.

Dostupný jsem kdykoliv telefonicky nebo přes e-mail. Klienti ve wealth management režimu mívají kvartální schůzky.

Ne — typicky stačí 20–30 % jako vlastní zdroje (záloha + vedlejší náklady), zbytek kryje hypotéka splácená z nájemného.

Páka je právě smyslem investiční nemovitosti — peníze nájemníka splácejí váš majetek. Od dubna 2026 ovšem ČNB zpřísňuje LTV na 70 %, takže vlastní zdroje musí být alespoň 30 %.

Buď sami, nebo prostřednictvím správcovské agentury — cílem je, aby vás to zabíralo minimum času.

Jste investor, ne správce bytů. Spolupracujeme s ověřenými správcovskými agenturami v Brně a okolí, které řeší výběr nájemníků, vyúčtování, drobné opravy i řešení sporů.

Cash-flow se při správně vybrané nemovitosti dostane do kladných čísel do 1–3 let, celková návratnost bývá 15–25 let.

Záleží na lokalitě a podmínkách financování — fixace úroku, lokalita, typ nájemníka, výše nájmu. Celou dobu vlastníte rostoucí aktivum, takže návratnost nepočítáme jen z cash-flow, ale i ze zhodnocení nemovitosti.

Ano — spolupracujeme s prověřenými developery a máme přístup k projektům v pre-sale fázi s výhodnou cenou před zdražením ve veřejném prodeji.

Před každým doporučením prověřujeme developera (historie, financování, dosavadní projekty) a kompletní cash-flow projektu — žádné slepé doporučení podle provize.