Anuitní splátka je nejběžnější způsob splácení dlouhodobých úvěrů, typicky hypoték. Jde o fixní částku, kterou klient platí bance v pravidelných měsíčních intervalech po celou dobu fixace úrokové sazby. Přestože vy posíláte bance stále stejný obnos, mění se vnitřní struktura této splátky.

Každá anuitní splátka se totiž skládá ze dvou částí: úmoru (samotné splácení jistiny dluhu) a úroku (odměna bance za půjčení peněz). Na začátku splácení tvoří naprostou většinu splátky úrok a jen malou část úmor. Postupem času se tento poměr obrací – s tím, jak postupně klesá dlužná částka, klesají i úroky z ní vypočítané, a vy tak v každé další splátce umořujete stále větší a větší část samotného dluhu.