LTV je jeden z nejdůležitějších ukazatelů při žádosti o hypoteční úvěr. Vyjadřuje procentuální poměr mezi výší půjčky a odhadní cenou nemovitosti, kterou dáváte bance do zástavy. Pokud si například kupujete byt za 5 milionů korun a od banky si půjčujete 4 miliony, vaše LTV činí 80 %.

Tento ukazatel zásadně ovlivňuje nejen to, zda vám banka hypotéku vůbec schválí, ale také jakou úrokovou sazbu vám nakonec nabídne. Česká národní banka (ČNB) navíc pravidelně vydává limity, jak vysoké LTV mohou banky poskytovat. Obecně platí pravidlo: čím nižší LTV máte (tedy čím více vlastních prostředků investujete), tím lepší podmínky a nižší úroky od banky získáte.

LTV (Loan to Value)