Rezervační smlouva je obvykle první právně závazný dokument, který při koupi nemovitosti podepisujete. Jde o dohodu mezi kupujícím, prodávajícím a nejčastěji realitní kanceláří. Jejím hlavním účelem je stažení nemovitosti z trhu a ukončení prohlídek pro další zájemce na dobu, než si kupující vyřídí financování a než se připraví finální kupní smlouva.

Při podpisu hradí kupující rezervační poplatek (často označovaný jako blokovací depozitum), který se později započítává do celkové kupní ceny. Je naprosto klíčové mít před podpisem této smlouvy předschválenou hypotéku nebo jistotu financování. Pokud byste totiž smlouvu podepsali a banka vám následně úvěr zamítla, rezervační poplatek, který se běžně pohybuje ve stovkách tisíc korun, by vám mohl propadnout jako smluvní pokuta.